247 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 150,8 m² · constr. 1988 · terrain 7 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 314,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980685848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
78070980685848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 874 $ Poids 41 % |
| 2 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 610 331 $ Poids 20 % |
| 3 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 571 568 $ Poids 10 % |
| 4 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +85 486 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 819 111 $ Poids 9 % |
| 5 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 754 432 $ Poids 2 % |
| 6 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 574 $ Poids 1 % |
| 7 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 672 968 $ Poids 1 % |
| 8 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 378 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 502 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 401 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 677 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 346 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.