297 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 107,9 m² · constr. 1984 · terrain 604 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 728,9 m²
Frontage
455,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980742272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
78070980742272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 82 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 807 $ Poids 72 % |
| 2 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −42 671 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 572 $ Poids 20 % |
| 3 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −48 359 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 685 266 $ Poids 14 % |
| 4 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 524 $ Poids 11 % |
| 5 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge −64 837 $ | 682 223 $ Poids 9 % |
| 6 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 627 880 $ Poids 1 % |
| 7 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 825 $ Poids 1 % |
| 8 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 260 537 $ Poids 1 % |
| 10 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 721 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 634 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 282 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.