528 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 95,7 m² · constr. 1995 · terrain 10 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 823,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 259 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980777882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
78070980777882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 86 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 674 850 $ Poids 35 % |
| 2 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 439 684 $ Poids 2 % |
| 3 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 721 930 $ Poids 2 % |
| 4 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −36 687 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 574 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 363 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.