294 Chemin PAVILLON · Amherst
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,2 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +104.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980803098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
78070980803098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 88 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 563 m · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 674 025 $ Poids 66 % |
| 2 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 756 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 712 $ Poids 30 % |
| 3 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 074 $ Poids 16 % |
| 4 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 557 $ Poids 13 % |
| 5 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 557 930 $ Poids 11 % |
| 6 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −52 415 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 210 $ Poids 2 % |
| 7 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 524 932 $ Poids 1 % |
| 8 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 609 006 $ Poids 1 % |
| 9 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 555 231 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.