791 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 79,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 277 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980809867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
78070980809867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 85 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 106 m · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 491 438 $ Poids 75 % |
| 2 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 765 m · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 603 036 $ Poids 51 % |
| 3 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 526 441 $ Poids 2 % |
| 4 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 199 779 $ Poids 1 % |
| 5 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 003 $ Poids 1 % |
| 6 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 311 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 404 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 528 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.