725 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
437 000 $
Chalet · 4 983 $/m² · 87,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +129.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980816906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
78070980816906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 724 m · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 604 450 $ Poids 75 % |
| 2 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 425 m · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 466 441 $ Poids 50 % |
| 3 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 495 672 $ Poids 2 % |
| 4 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 578 775 $ Poids 1 % |
| 5 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.