765 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
466 400 $
Chalet · 5 934 $/m² · 78,6 m² · constr. 1970 · terrain 6 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 635,8 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +117.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980818025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
78070980818025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 217 m · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 445 317 $ Poids 76 % |
| 2 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 711 m · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −51 905 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 570 951 $ Poids 47 % |
| 3 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 477 556 $ Poids 2 % |
| 4 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 182 536 $ Poids 2 % |
| 5 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 550 $ Poids 1 % |
| 6 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 281 921 $ Poids 1 % |
| 7 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 366 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.