691 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
482 600 $
Chalet · 4 980 $/m² · 96,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 228 000 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980825883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
78070980825883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 85 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 803 m · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 638 317 $ Poids 72 % |
| 2 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 632 139 $ Poids 10 % |
| 3 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 550 999 $ Poids 6 % |
| 4 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 509 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 595 855 $ Poids 1 % |
| 6 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 971 $ Poids 1 % |
| 7 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 548 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 224 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.