687 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 158,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +103.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980835536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
78070980835536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 87 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 691 m · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 173 $ Poids 67 % |
| 2 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 668 667 $ Poids 49 % |
| 3 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 669 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +69 505 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 748 $ Poids 31 % |
| 4 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 723 244 $ Poids 20 % |
| 5 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 485 562 $ Poids 15 % |
| 6 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 386 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 585 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.