641 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
585 500 $
Chalet · 4 466 $/m² · 131,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 427 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980843816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
78070980843816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 92 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 464 m · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 936 $ Poids 78 % |
| 2 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 287 $ Poids 18 % |
| 4 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 447 507 $ Poids 17 % |
| 5 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 666 220 $ Poids 13 % |
| 6 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 753 582 $ Poids 8 % |
| 7 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +44 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 660 $ Poids 4 % |
| 8 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 648 $ Poids 2 % |
| 9 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 355 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 648 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 393 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.