649 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 147,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 432 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980844222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
78070980844222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 95 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 536 m · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 666 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 513 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 670 493 $ Poids 47 % |
| 3 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 666 963 $ Poids 29 % |
| 4 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 244 $ Poids 20 % |
| 5 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 021 $ Poids 16 % |
| 6 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +75 502 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 897 677 $ Poids 1 % |
| 7 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 401 502 $ Poids 1 % |
| 8 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.