623 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
626 800 $
Chalet · 6 249 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980853110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78070980853110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 94 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 650 833 $ Poids 56 % |
| 2 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 303 976 $ Poids 16 % |
| 3 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 677 230 $ Poids 8 % |
| 4 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 589 744 $ Poids 5 % |
| 5 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 869 $ Poids 1 % |
| 6 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 544 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 638 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 585 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 242 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 264 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 351 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.