587 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 165,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 387 400 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980861377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
78070980861377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 94 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 258 m · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 679 251 $ Poids 69 % |
| 2 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 302 $ Poids 30 % |
| 3 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 920 $ Poids 12 % |
| 4 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 629 742 $ Poids 1 % |
| 5 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 423 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 746 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.