199 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · constr. 1973 · terrain 409 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 403,2 m²
Frontage
199 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +120.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990518171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
78070990518171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 64 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 915 m · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 321 732 $ Poids 45 % |
| 2 | 335, chemin Nantel Sud, Amherst 2024-10-15 · 847 m · Vendu 150 000 $ 17,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 177 262 $ Poids 21 % |
| 3 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 169 511 $ Poids 17 % |
| 4 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 872 $ Poids 12 % |
| 5 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 597 079 $ Poids 9 % |
| 6 | 275, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (4 742 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 898 921 $ Poids 9 % |
| 7 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 625 $ Poids 9 % |
| 8 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 150 800 $ Poids 9 % |
| 9 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 575 $ Poids 8 % |
| 10 | 365, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 424 078 $ Poids 8 % |
| 11 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 183 $ Poids 7 % |
| 12 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 242 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.