296 Chemin NANTEL S · Amherst
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 177,8 m² · constr. 2006 · terrain 70 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 263,5 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 264 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990571662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
78070990571662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 92 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 742 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −70 899 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 847 721 $ Poids 27 % |
| 2 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 875 031 $ Poids 6 % |
| 3 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 954 $ Poids 4 % |
| 4 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 659 205 $ Poids 4 % |
| 5 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 002 806 $ Poids 2 % |
| 6 | 365, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 460 864 $ Poids 2 % |
| 7 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +83 630 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 717 805 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +65 706 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 768 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.