321 Chemin NANTEL S · Amherst
Valeur estimée
246 800 $
Chalet · 3 367 $/m² · 73,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 162 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990574985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
78070990574985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 55 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 150 496 $ Poids 38 % |
| 2 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 182 449 $ Poids 15 % |
| 3 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 309 433 $ Poids 4 % |
| 4 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 449 572 $ Poids 2 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 261 569 $ Poids 1 % |
| 6 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 453 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 366 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 446 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 282 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 224 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.