357 Chemin NANTEL S · Amherst
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 63,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990593815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
78070990593815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±101.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 67 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 183 308 $ Poids 16 % |
| 2 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 312 057 $ Poids 5 % |
| 3 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 451 686 $ Poids 3 % |
| 4 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 252 903 $ Poids 1 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 458 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 369 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 284 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 452 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.