161 Chemin MOULIN · Amherst
Valeur estimée
150 400 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 105,9 m² · constr. 1928 · terrain 6 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 18 900 $ +139.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990628936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
18 900 $
ID provincial
78070990628936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 20 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 153 m · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 614 $ Poids 78 % |
| 2 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 671 448 $ Poids 5 % |
| 3 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −54 599 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 679 026 $ Poids 4 % |
| 4 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 878 $ Poids 4 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 735 $ Poids 3 % |
| 6 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 602 $ Poids 2 % |
| 7 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 607 $ Poids 1 % |
| 8 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 459 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 114 $ Poids 1 % |
| 10 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 406 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.