165 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 170,3 m² · constr. 2023 · terrain 52 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 630,6 m²
Frontage
436,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 311 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990645923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
78070990645923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 95 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 757 735 $ Poids 19 % |
| 2 | 365, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-04-10 · 887 m · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 805 $ Poids 9 % |
| 3 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 695 230 $ Poids 4 % |
| 4 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 508 $ Poids 3 % |
| 5 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 754 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 927 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 434 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 058 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.