118 Impasse BERGERON · Amherst
Valeur estimée
252 200 $
Autre · 670 $/m² · 376,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 124 300 $ +117.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990651773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
78070990651773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±205 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 56 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Chemin Nantel Nord, Amherst 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 900 $ Poids 28 % |
| 2 | 408-420, Chemin Nantel, Amherst 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 453 481 $ Poids 10 % |
| 3 | 2417, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 1 % |
| 4 | 275, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (4 742 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 223 971 $ Poids 1 % |
| 5 | chemin du Lac-Cameron and chemin Gemme, Amherst 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 579 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 525, chemin des Pommiers, Amherst 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 653 m · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 449 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 844 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 816 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 193 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.