128 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 141,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,6 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +107.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990656434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
78070990656434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 72 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 315 m · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 366 141 $ Poids 55 % |
| 2 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 430 $ Poids 32 % |
| 3 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 136 $ Poids 20 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 419 638 $ Poids 4 % |
| 5 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 031 $ Poids 3 % |
| 6 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 928 $ Poids 3 % |
| 7 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 353 788 $ Poids 2 % |
| 8 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 555 843 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 638 577 $ Poids 1 % |
| 10 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 919 $ Poids 1 % |
| 11 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 480 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.