159 Chemin NANTEL N · Amherst
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 55,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 99 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990667482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
78070990667482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 38 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 107 m · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 755 $ Poids 27 % |
| 2 | 169, Chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 312 397 $ Poids 4 % |
| 3 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 226 796 $ Poids 2 % |
| 4 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 410 210 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.