390 Chemin NANTEL N · Amherst
Valeur estimée
131 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 25 m² · constr. 1970 · terrain 3 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 600 $
Rôle antérieur 25 500 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990786969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
78070990786969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 13 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Nantel Sud, Amherst 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ 17,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 205 349 $ Poids 1 % |
| 2 | 1025, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (12 570 $/m²) 35,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −67 877 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 488 782 $ Poids 0 % |
| 3 | 548, Chemin du Pavillon, Amherst 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (7 258 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 268 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.