139 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
559 900 $
Chalet · 3 735 $/m² · 149,9 m² · constr. 1993 · terrain 12 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 591,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999865971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
78070999865971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 91 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 629 m · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 408 m · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 448 977 $ Poids 46 % |
| 3 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 289 471 $ Poids 5 % |
| 4 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 700 904 $ Poids 1 % |
| 5 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 648 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −117 246 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 548 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −48 104 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 031 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 070 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.