199 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 98,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999876053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
78070999876053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 298 798 $ Poids 38 % |
| 2 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 246 293 $ Poids 12 % |
| 3 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 714 925 $ Poids 11 % |
| 4 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 439 952 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 825 $ Poids 2 % |
| 6 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 541 920 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 733 415 $ Poids 2 % |
| 8 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 447 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 753 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.