143 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 155,4 m² · constr. 1988 · terrain 19 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 055 m²
Frontage
141,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 492 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999884822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
78070999884822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 96 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 568 m · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 509 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 474 m · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 445 331 $ Poids 53 % |
| 3 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 698 509 $ Poids 1 % |
| 4 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 710 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −88 067 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 577 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 022 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.