255 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
283 700 $
Chalet · 3 184 $/m² · 89,1 m² · constr. 1963 · terrain 9 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 158,8 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 136 500 $ +106.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999899665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
78070999899665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 61 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 276 747 $ Poids 23 % |
| 2 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 645 969 $ Poids 6 % |
| 3 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 374 003 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 071 $ Poids 4 % |
| 5 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 297 $ Poids 2 % |
| 6 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 402 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 280 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 247 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 160 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.