580 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 121,2 m² · constr. 2008 · terrain 6 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 657,5 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110356695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
78075110356695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 83 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 423 $ Poids 20 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 660 039 $ Poids 6 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 537 $ Poids 4 % |
| 4 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +636 $ | 82 234 $ Poids 3 % |
| 5 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 411 107 $ Poids 3 % |
| 6 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 355 008 $ Poids 3 % |
| 7 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 314 221 $ Poids 2 % |
| 8 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 630 483 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 473 469 $ Poids 2 % |
| 10 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 433 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 519 526 $ Poids 1 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 639 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.