93 Chemin LAC-SUZANNE · Brébeuf
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 87,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 154 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110411202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
78075110411202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 56 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 788 $ Poids 34 % |
| 2 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 578 $ Poids 32 % |
| 3 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 216 $ Poids 30 % |
| 4 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 285 350 $ Poids 19 % |
| 5 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 202 440 $ Poids 15 % |
| 6 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 241 441 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 288 187 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 64 612 $ Poids 2 % |
| 9 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 257 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 181 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 427 957 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.