79 Chemin LAC-SUZANNE · Brébeuf
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 207,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110411892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
78075110411892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 78 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2789, Route 323 Nord, Amherst 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 561 000 $ (3 006 $/m²) 186,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 643 472 $ Poids 10 % |
| 2 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 385 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, Montée Laurence, Brébeuf 2024-05-22 · 4.0 km · Vendu 847 500 $ (5 084 $/m²) 166,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +157 432 $ · Ajust. superficie +102 951 $ · Ajust. âge +80 513 $ | 1 188 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.