70 Chemin LAC-SUZANNE · Brébeuf
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 68,8 m² · constr. 1955 · terrain 20 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 631,1 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 89 800 $ +145.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110422689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
78075110422689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 53 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (8 410 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 200 $ Poids 7 % |
| 2 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (6 881 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 290 $ Poids 2 % |
| 3 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 237 740 $ Poids 2 % |
| 4 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 201 326 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 279 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.