418 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
645 300 $
Autre · 2 151 $/m² · 300 m² · constr. 2022 · terrain 87 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 729,1 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 421 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120438804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
78075120438804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 89 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204-206, route 323, Brébeuf 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 273 $/m²) 286,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 040 $ Poids 17 % |
| 2 | 5-7-9-11, rue de la Montagne, Brébeuf 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 351 $/m²) 340,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 153 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.