404 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 9 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 782,8 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120467908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
78075120467908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 71 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 342 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 368 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 297 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 913 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 597 809 $ Poids 49 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 499 $ Poids 48 % |
| 6 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 321 750 $ Poids 38 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 928 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 309 937 $ Poids 30 % |
| 9 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 472 m · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −636 $ | 74 974 $ Poids 24 % |
| 10 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 578 151 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 479 131 $ Poids 21 % |
| 12 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 422 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.