396 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 82,2 m² · constr. 2002 · terrain 30 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 994,7 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120478868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
78075120478868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 66 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 219 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 702 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 233 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 271 461 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 280 692 $ Poids 37 % |
| 5 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 296 $ Poids 17 % |
| 6 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 634 $ Poids 15 % |
| 7 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 575 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 496 366 $ Poids 11 % |
| 9 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 577 $ Poids 11 % |
| 10 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 185 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.