12 Chemin JANERI · Brébeuf
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 121,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 563,6 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 345 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120485051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
78075120485051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 88 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 911 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 662 751 $ Poids 54 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 429 $ Poids 39 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 422 $ Poids 39 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 632 813 $ Poids 30 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 250 $ Poids 25 % |
| 7 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 967 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 412 573 $ Poids 25 % |
| 8 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 314 128 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 475 201 $ Poids 24 % |
| 10 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 542 m · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +954 $ | 82 521 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 519 344 $ Poids 15 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 641 904 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.