23 Chemin DOMAINE-BREBEUF · Brébeuf
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 157,3 m² · constr. 1983 · terrain 6 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 965,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120489855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
78075120489855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 88 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 127 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 578 933 $ Poids 55 % |
| 2 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 347 803 $ Poids 27 % |
| 3 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 697 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +116 997 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 707 566 $ Poids 19 % |
| 4 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +66 176 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 366 992 $ Poids 13 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 983 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +91 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 646 366 $ Poids 12 % |
| 6 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 910 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 523 $ Poids 10 % |
| 7 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 691 $ Poids 9 % |
| 8 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 571 606 $ Poids 8 % |
| 9 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 995 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 480 317 $ Poids 5 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 533 325 $ Poids 4 % |
| 11 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 251 m · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 84 928 $ Poids 3 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 656 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.