21 Chemin JANERI · Brébeuf
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 129,6 m² · constr. 2000 · terrain 8 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 897,4 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120495658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
78075120495658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 82 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 490 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 736 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 658 374 $ Poids 51 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 354 386 $ Poids 38 % |
| 4 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 941 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 322 035 $ Poids 36 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 940 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 229 $ Poids 33 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 995 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 628 613 $ Poids 30 % |
| 7 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 798 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 409 573 $ Poids 26 % |
| 8 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 831 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.