28 Chemin DOMAINE-BREBEUF · Brébeuf
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 62,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 111 800 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120499686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
78075120499686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 58 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 29 % |
| 2 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 255 698 $ Poids 6 % |
| 3 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 197 306 $ Poids 6 % |
| 4 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 42 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 220 111 $ Poids 4 % |
| 5 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 803 $ Poids 3 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 53 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 183 112 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 251 153 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −53 555 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 490 722 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 472 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 258 285 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −52 342 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 683 $ Poids 1 % |
| 11 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 140 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −62 806 $ · Ajust. âge −34 357 $ | 402 776 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.