45 Chemin DOMAINE-BREBEUF · Brébeuf
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 73,3 m² · constr. 1977 · terrain 13 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 921,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 124 200 $ +161.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120580179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
78075120580179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 54 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 195 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 233 673 $ Poids 38 % |
| 2 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 249 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 195 491 $ Poids 36 % |
| 3 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 275 739 $ Poids 27 % |
| 4 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 267 612 $ Poids 18 % |
| 5 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 489 $ Poids 10 % |
| 6 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 147 645 $ Poids 8 % |
| 7 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 517 689 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 416 055 $ Poids 7 % |
| 9 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 121 760 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −36 378 $ | 425 877 $ Poids 5 % |
| 11 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −51 115 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 177 $ Poids 5 % |
| 12 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 352 m · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 60 223 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.