75 Rang ERABLES · Brébeuf
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 114,4 m² · constr. 1996 · terrain 8 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 443,3 m²
Frontage
209,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 257 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130383773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
78075130383773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 73 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 969 $ Poids 38 % |
| 2 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 691 $ Poids 34 % |
| 3 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 561 $ Poids 31 % |
| 4 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 326 643 $ Poids 28 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 606 421 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 375 494 $ Poids 22 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 437 253 $ Poids 20 % |
| 8 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 584 883 $ Poids 16 % |
| 9 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 676 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 428 145 $ Poids 16 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 382 787 $ Poids 16 % |
| 11 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 596 038 $ Poids 13 % |
| 12 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 528 476 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.