380 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 2 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 152 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130407607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
78075130407607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 51 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 337 721 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 564 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 021 $ Poids 70 % |
| 3 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 160 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 239 349 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 838 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 291 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 236 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 281 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 372 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 475 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 812 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 179 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 839 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 410 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 317 138 $ Poids 36 % |
| 11 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 404 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 863 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 443 361 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.