372 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 93,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 206,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130417458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
78075130417458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 71 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 200 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 350 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 266 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 285 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 296 857 $ Poids 58 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 754 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 229 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 727 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 311 $ Poids 50 % |
| 7 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 938 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 318 540 $ Poids 38 % |
| 8 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 332 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 778 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 468 499 $ Poids 27 % |
| 10 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 361 $ Poids 24 % |
| 11 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 159 m · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +1 272 $ | 74 091 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 580 475 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.