61 Rue BOISES · Brébeuf
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 123,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130418295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
78075130418295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 65 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 373 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 471 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 666 627 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 939 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 358 543 $ Poids 56 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 780 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 422 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 635 998 $ Poids 41 % |
| 6 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 798 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 316 547 $ Poids 35 % |
| 7 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 016 $ Poids 32 % |
| 8 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 651 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 414 460 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 478 291 $ Poids 30 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 786 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 524 082 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 85 m · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +636 $ | 83 018 $ Poids 16 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 645 498 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.