57 Rue BOISES · Brébeuf
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 95,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130418615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
78075130418615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 55 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 172 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 404 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 224 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 288 710 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 748 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 652 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 299 943 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 712 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 423 512 $ Poids 53 % |
| 7 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 907 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 318 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 440 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 591 791 $ Poids 45 % |
| 9 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 866 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 754 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 472 326 $ Poids 29 % |
| 11 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 89 m · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +636 $ | 74 114 $ Poids 25 % |
| 12 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 508 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.