56 Rue BOISES · Brébeuf
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 97,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130419644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
78075130419644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 61 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 162 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 483 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 485 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 184 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 291 475 $ Poids 79 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 719 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 425 637 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 419 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 594 349 $ Poids 52 % |
| 7 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 895 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 319 792 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 030 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 400 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 751 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 476 153 $ Poids 31 % |
| 11 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 28 m · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +318 $ | 74 455 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 575 433 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.