49-51 Croissant PIONNIER · Brébeuf
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 120,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 280 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130426674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
78075130426674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 75 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 615 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 504 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 472 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 648 479 $ Poids 72 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 869 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 348 907 $ Poids 64 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 635 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 383 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 620 627 $ Poids 45 % |
| 6 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 600 $ Poids 42 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 630 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 465 765 $ Poids 37 % |
| 8 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 638 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 313 291 $ Poids 34 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 493 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 404 966 $ Poids 34 % |
| 10 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 830 $ Poids 31 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 698 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 513 979 $ Poids 23 % |
| 12 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 330 m · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −318 $ | 80 967 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.