48-50 Rue BOISES · Brébeuf
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 88,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 193 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130429204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
78075130429204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 58 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 218 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 238 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 279 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 854 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 289 509 $ Poids 58 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 460 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 664 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 405 967 $ Poids 43 % |
| 7 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 680 $ Poids 33 % |
| 8 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 485 $ Poids 24 % |
| 9 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 695 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 457 524 $ Poids 22 % |
| 10 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 750 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 84 m · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 252 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 792 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +22 231 $ | 517 908 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.