44-46 Rue BOISES · Brébeuf
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 156,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 237 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130429535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
78075130429535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 78 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 455 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 340 $ Poids 51 % |
| 2 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 707 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 347 152 $ Poids 36 % |
| 3 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 331 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +115 153 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 747 371 $ Poids 23 % |
| 4 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −59 076 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 383 $ Poids 21 % |
| 5 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 807 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +65 187 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 401 940 $ Poids 18 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 617 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +90 441 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 703 471 $ Poids 16 % |
| 7 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 566 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 455 384 $ Poids 13 % |
| 8 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 682 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 691 $ Poids 12 % |
| 9 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +79 554 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 323 $ Poids 12 % |
| 10 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +75 274 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 003 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 632 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 524 592 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 662 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 576 163 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.