41 Croissant PIONNIER · Brébeuf
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 114,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 344 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130436263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
78075130436263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 440 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 636 171 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 817 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 342 268 $ Poids 72 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 577 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 691 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 665 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 369 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 658 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 610 383 $ Poids 47 % |
| 7 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 947 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 969 $ Poids 46 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 456 503 $ Poids 46 % |
| 9 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 434 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 398 787 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 645 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 505 271 $ Poids 28 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 958 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 619 538 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.