35 Rue BOISES · Brébeuf
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 87,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,2 m²
Frontage
145,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130438109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
78075130438109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 49 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 308 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 231 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 326 980 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 338 m · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 272 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 983 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 288 775 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 611 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 883 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 381 903 $ Poids 44 % |
| 7 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 999 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 169 639 $ Poids 34 % |
| 8 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 497 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 604 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 434 263 $ Poids 22 % |
| 10 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 117 $ Poids 22 % |
| 11 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 582 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 701 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 492 535 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.